Покупка жилья является, пожалуй, самой главной покупкой за всю жизнь человека. Поэтому не стоит терять голову в предвкушении долгожданного новоселья, а нужно трезво оценить ситуацию. И ко всем предложениям отнестись с долей подозрительности. Почитать и проанализировать новости о/в недвижимости.

Выбирая квартиру или дом по объявлению, в первую очередь стоит обратить внимание на расположение, соседей, инфраструктуру (как близко и удобно ли добираться до магазина, поликлиники, детского сада, школы, работы, остановки общественного транспорта), в каком состоянии двор (если речь идет о квартире) есть ли места для парковки машин, даже если у вас самих и нет машины, то к вам могут приезжать гости для которых это может стать проблемой.

Осмотрите дом снаружи, не важно из чего он построен, нужно убедиться что нет крошащихся балконов и прочих явных дефектов.Теперь заходим в подъезд. Часто квартиры в подъездах, где давно не проводился ремонт стоят на 5% дешевле аналогов.

Обратите внимание на посторонние запахи на лестничной площадке – соседство с алкоголиками может выдать запах.Зайдя в квартиру, выгляните в окна, посмотрите, куда они выходят. Конечно идеальный вариант это тихий дворик. Если на детскую площадку, то в теплое время она будет источником шума. Проверьте шумоизоляцию окон. Будет просто отлично, если у хозяев сохранились документы на окна. Там указаны необходимые параметры.

Обратите внимание на количество камер в профиле – чем их больше, тем теплее. Камеры считают только в профиле, а стеклопакет всегда двойной, разве что в условиях крайнего севера добавляют еще третье стекло. Посмотрите на потолок и стены – важно чтобы там не было следов от потеков воды.

Осмотрите трубы водопровода и канализации, радиаторы отопления. Постучите по стенам палочкой или кулаком, в стенах не должно быть пустот.Не стесняйтесь навести справки о соседях, если вам очень понравилась квартира. Попросите документы на квартиру. Обратите внимание на план, который начерчен на кальке. Важно чтобы там не было красных линий – они указывают на перепланировку. Это план действителен год.

Попросите у продавца выписку из домовой книги, лучше всего расширенную. Тогда вам будет известна история квартиры. Если она часто меняла владельцев, то стоит отказаться от такого варианта. Проверьте, почему кто-то выписывался, возможно, кто-то призван в армию или отбывает наказание в тюрьме, тогда по суду могут сделку признать не действительной.

Проверьте паспорт у продавца, посмотрите штампы о заключении и расторжении браков, сравните даты с датой покупки квартиры. Совместно нажитое в браке имущество может быть оспорено в течение трех лет после развода. Или нужно попросить письменное согласие второго супруга на продажу квартиры.

Если продается квартира, полученная по наследству, проверьте что на нее больше нет претендентов в идеальном варианте это должно быть завещание. По законодательству такую квартиру можно будет продать не раньше чем через шесть месяцев со дня смерти бывшего владельца. Если в квартире прописан несовершеннолетний, то нужно получить разрешение на продажу от органов опеки и попечительства. Для этого можно прописать ребенка в другой квартире.

 

Вот такие несложные моменты нужно учесть, чтобы покупка квартиры стала для вас счастливой. И главное не принимайте устных доказательств – все должно быть подтверждено документально, а кое-что и заверено нотариусом.

Реклама:

©2005-2099 Агентство недвижимости в Омске "Амэль". Все сделки с недвижимостью Омска и Омской области от профессиональных риэлторов города-55 регион.

"О нас"

Мы в соц.сетях 

Информация от Яндекс/Yandex

Яндекс.Метрика

Информация от LiveInternet